中租踢鐵板! 觀音山住戶怒控:強推屋頂綠電不買單

▲▼ 中租,大社,綠電           。(圖/記者張雅雲攝)

▲中租控股旗下子公司投資綠電,在高雄觀音山社區透天屋頂架設太陽能光電板,引發在地居民強烈反彈,2日舉辦說明會。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄觀音山有社區因中租控股旗下子公司投資綠電,在透天屋頂設置太陽能光電板,引發在地居民強烈反彈,2日舉辦說明會,居民質疑,該透天屋主主張產權獨立、不受管委會約束,已明顯違反《公寓大廈條例》,怒問:「政府強推綠電,難道不顧居民安全?」

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該社區位於高雄市觀音山上,總戶數有244 戶,屋齡28年,有透天屋主出租該棟透天給中租控股旗下子公司晨英公司,將在屋頂架設太陽能板,用來取得綠電,滿足再生能源使用需求,引發該社區居民怒火。

▲▼             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲社區認定,該透天所有權人統一國際企業股份有限公司為區權人,應受《公寓大廈管理條例》約束並繳交管理費。(圖/翻攝自Google Maps)

4月2日舉行說明會上,中租代表現身,卻遭居民集結抗議場面失控。居民怒控,該透天內設有社區警衛室,與社區機電設施,若強拆將影響社區整體運作,甚至屋頂光電板若因火災、風災掉落,山區地理位置恐釀整片火勢,危及逃生安全。

社區認定,該透天所有權人統一國際企業股份有限公司為區權人,應受《公寓大廈管理條例》約束並繳交管理費。然而,統一國際多年未繳費,也未參與管委會,居民批評其「完全擺爛」。中租則稱與屋主簽約,架設太陽能板不需社區同意,管委會反駁:「私人產權也要管委會同意,這是基本規範!」

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該社區管委會主委林先生強調,中租計畫把超重的光電板壓在近30年的老屋頂,且社區位於觀音山山坡地,萬一承重不足,造成地基傾斜、道路崩塌,居民性命堪憂。

▲▼ 中租,大社,綠電           。(圖/記者張雅雲攝)

▲社區位於觀音山山坡地,對外僅1條主要道路可連接大社市區。(圖/記者張雅雲攝)

民眾透露,該透天在建商倒閉後,由統一國際取得,「本屆管委會決心討公道,已準備走法律途徑解決爭議。我們不是反對綠能,是要安全!」居民喊話,中租須公開透明,社區過去曾用管理費自費修繕會館,如今卻面臨被切割,並痛批高市經發局護航中租。

林先生直言,高市府推廣綠電政策下,屋頂型太陽能申請門檻低,經發局依法審批寬鬆,但未考量山區特殊地形與建築法規,法條漏洞恐犧牲居民安全,林先生怒問:「會館是大家的,憑什麼擅蓋光電?大力推廣綠電,難道不顧民眾安全?」

中租則表示,目前首要任務為釐清產權相關問題,因與現有住戶認知存有差異,確保合法、合規及安全性為公司核心考量,後續將與社區主委及居民進行充分溝通,並再安排說明會提供完整資訊。

目前光電板規模尚未確定,是否覆蓋整棟屋頂或僅限部分區域,仍待進一步規劃。中租強調,計畫以安全為前提,力求兼顧居民權益與綠能發展。

高雄市經發局回應,今年1月接獲陳情後,即要求申請人與案場鄰近社區充分溝通及協調,消除居民對公共安全相關疑慮後再行設置,例如適當調整光電板角度,以避免光害影響。

有關本案建物為獨立產權,設置屋頂型太陽光電是否須取得社區區分所有權人會議同意之爭議,屬「公寓大廈管理條例」規定範疇,業者已承諾向建管單位釐清後,再至社區舉辦說明會。

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關鍵字:高雄觀音山社區綠電爭議中租晨英高市經發局

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