鬼月買屋撿便宜? 流言終結:連續10年上漲

記者張雅雲/高雄報導

傳統觀念多認為鬼月「諸事不宜」,也是傳統交易淡季,有些買賣雙方也忌諱在7月簽約、交屋,然而根據統計,近10年六都鬼月建物買賣移轉棟數與均價,成交量不見得較低,且10年來鬼月房價持續上漲,漲幅最高的台南大漲85%,顯見多數人是「怕窮不怕鬼」。

《地產詹哥老實說》EP217/百人排隊搶9字頭住宅 央北第一線爆「同價位買它更有潛力」

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼高雄,高雄大學,鳥瞰,看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲根據統計,近10年六都鬼月建物買賣移轉棟數與均價,成交量不見得較低。(示意圖/記者張雅雲攝)

《樂屋網》根據實價登錄統計近10年的六都鬼月房市價量,發現近10年中,六都鬼月以2022年交易量最低,創10年新低,買氣出現雪崩式下跌,新北市成交量更從6158棟,大減至2761棟,有超過1倍的跌幅。六都鬼月成交量高點則多落在2020年,甚至創下10年來新高紀錄。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近10年六都鬼月房市交易量。(ETtoday製表)

不過從價格來看,則是年年上漲,即便是2022年成交量大幅下滑,均價也是六都皆漲,漲幅最高的則是台南房價,近10年鬼月房價已有85%的漲幅。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近10年鬼月六都成交價。資料來源:樂屋網實價登錄、內政部。(ETtoday製表)

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2020年房市買氣大幅提升,主要為當年6月起疫情趨緩,逐步解封防疫措施,致使當年度鬼月出現「報復性看房」甚至比同年1~6月單一月份成交量還高。2022年則是受到美國升息、通膨以及股市大跌等影響,當年度買氣再現下滑,直到2023年買氣才復甦。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,2022年房價見高,不過交易量跟不上,整體買賣移轉棟數減少,反映房價高檔,市場追價動能不足,又有多項利空因素,讓房市進入盤整期。而財政部在2023年8月實行新青安優惠房貸政策,買氣立刻觸底反彈,出現標準的V型格局,鬼月交易量不減反增。

賴志昶表示,鬼月交易量、房價漲幅趨勢與歷年來房市大盤走勢相符,觀察民俗月與一般月份交易量,大多僅約有1成減幅,成交量也不見得較低,減少主因除了民間習俗影響,還有暑假看屋人潮略減等因素,顯示房市交易量仍與當年度政策、經濟大環境等因素較為息息相關。

▲▼高雄,高雄大學,鳥瞰,看屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲民俗月的確會影響到房市成交狀況,但其實拉長到10年來看,每年的價格表現,還是跟著整體的房市趨勢浮動。(圖/記者張雅雲攝)

洪安怡指出,儘管鬼月的確會影響到房市成交狀況,但其實拉長到10年來看,每年的價格表現,還是跟著整體的房市趨勢浮動,甚至鬼月房價已連續10年呈上漲趨勢,對購屋族來說,鬼月已不是重點,怕的是「買貴而不是鬼月」。

再加上年輕族群越來越不擔心民俗月的禁忌,房屋買賣交易時間長,該買的還是會買,頂多提前或延後交屋,所以近年鬼月對買氣影響越來越淡,連帶也難有議價空間,買方也很難在鬼月討到便宜。

《地產詹哥老實說》EP217/百人排隊搶9字頭住宅 央北第一線爆「同價位買它更有潛力」

關鍵字:房市鬼月交易量房價交屋六都

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中造鎮豪宅連續2筆2字頭成交 市場驚呼:這麼便宜?

位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」雖不屬於七期重劃區,也因奢華豐富的公設規劃,吸引不少高資產族入手。去年9月,金龍風暴來襲後,出現1戶單價24萬元成交後,10月再現一筆單價26萬元交易,是否能止跌成為關注焦點。

1小時前

2025房市以盤待變 信義:屋主有望調整心態降價

去年12月買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成。信義房屋專家認為,2025年房市呈現「以盤待變」,可能出現2種情況,「一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。」

2小時前

中路站、國二雙線交會 超級黑馬「德億億邸II」補漲啟動

台鐵中路站位居桃園、內壢、八德軸心,國道二號、台鐵軌道奔馳,又有桃園第一學府武陵高中為鄰,亦為成熟市心,未來開發前景潛力無窮,被專家視為下一波起漲最有支撐力道之站點,將成為助攻自住客回流市中心最大利基。

2小時前

獨/三重工地釀禍並非第一次! 傾斜屋受災戶嗆建商「沒誠意」

三重六張街建案工地釀禍,使鄰房公寓倒塌。事實上,去年2月附近也有建案出包,也是在挖地下工程時,使鄰房公寓傾斜,過了10個月,工地已階段性復工,鄰房公寓還是斜的。受災戶激動怒嗆:「大多住戶都沒與建商談成和解,因為建商沒有誠意。」

2小時前

「0元屋」正熱!跟著網紅買房? 日本空屋潮背後的置產陷阱與秘訣

最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋日本事業部專案執行經理唐國軒,他解開民眾對於在日本買房的疑慮,包括少子化、空屋率高等面向,並分析當前房價與熱門物件。此外,他也分享多個日本房市有別於台灣的特別之處,像是租客竟還要給房東「禮金」。

3小時前

高雄連3月大樓開工量萎縮 建商公會:2025持續保守

去年央行9月祭出信用管制後,掀起一波金龍風暴,根據公會統計,高雄連續3個月出現大樓申報開工量衰退,與去年同期相比,去年11月最高出現57.9%的衰退,專家表示,小宅仍是去年開工主流產品,2025年也將持續建商緩開工的氛圍。

3小時前

北市信義區潛在爛尾樓! 開工2年僅剛「破土」

北市松山區的廣銘建設公司旗下的廣鐿營造廠被爆出惡意延宕工期,且該營造廠所承攬的建案,幾乎都出過問題,而該建商還有2件預售屋建案,地段均位於北市精華地區,其中一處位於信義區的地上11樓、地下2樓建案,預計在2026年3月完工,如今開工已2年卻僅剛剛「破土」,有極高機率成為台北市精華區的爛尾樓。

6小時前

三重為何沒有百貨公司?當地人尷尬:被燒了 現成治安死角

大台北地區有多間百貨公司,但唯獨新北三重沒有,引起網友好奇。對此有當地人解答了,透露其實現在的治安死角就是以前的百貨公司。

8小時前

三重建商補償受災戶20萬、租客3萬 承諾信託基金保障住戶權益

新北市三重區建案「莘聖沐光居」6日開挖基地時,出現嚴重鄰損的情況,至今已有74戶人家撤離。對此,建商莘聖建設7日在三重公所舉辦說明會,向受災住戶致歉,並先給予一戶20萬元、租戶3萬元的租金,也承諾透過銀行信託的方式,來保障受災戶的權益。

18小時前

加價不到90萬 神秘年輕人9808萬標下台中最貴「聯聚瑞和大廈」

台中市首棟突破百萬元單價的豪宅「聯聚瑞和大廈」,也是目前台中最貴豪宅成屋社區。去年中低樓層一戶進入法拍市場,才開春7天,該戶底價9723萬元,今日隨即標出9808.8888萬元,加價不到90萬元,法拍專家表示「買到賺到」。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響