新興區2字頭買5年新屋有案例 在地1原因潑冷水

▲▼高雄,均價,實價登錄,屋齡,新屋,信義房屋,新興區。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區屋齡5年內的新房子不多,部分還有機會用2字頭買到。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

在高雄市區想買全新的房子,房價基本3字頭起跳,甚至4~5字頭的建案都愈來愈常見,若想退一步買屋齡5年內的新成屋,3字頭也是常態,唯有新興區屋齡5年內的新成屋均價還在2字頭,不過信義房屋仲介表示這是樣本數太小所致,實際上要在新興區買新房子仍要3字頭。

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新興區是高雄發展較早的行政區之一,而且有4大商圈聚集:六合夜市、新堀江、南華商圈、玉竹商圈,早期高雄最知名的大統百貨也在新興區,不過新興區面積不大,加上發展歷史悠久,因此到目前可用的腹地其實已不多。

▲▼高雄,均價,實價登錄,屋齡,新屋,信義房屋,新興區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區屋齡5年內均價最低3行政區。(圖/記者陳建宇攝)

齊太廣告協理謝俊正表示,新興區可以使用的土地少,部分大面積土地則握在高雄陳家的南和興產手上,例如中山路、五福路口的停車場,過去曾是陳啟川故居,論單價至少每坪250萬元以上,但這塊地南和興產位曾表態釋出,建商也只能望地興嘆。謝俊正指出,也因為新興區土地稀少,因此過去幾年的新建案大多是基地面積小的小型個案。

▲新興區新社區的基地面積普遍較小。(圖/記者陳建宇攝)

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不過在房價高漲的現在,根據實價登錄資料,新興區屋齡5年內的新房子,均價竟然還在2字頭,僅有28.87萬元,是高雄市區最低的行政區,對此信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示,由於近年的推案都是小基地規劃,很多都是規劃塔式的停車位,這就變成銷售的抗性。此外,部分社區周邊小環境不是那麼理想,有些民眾普遍不喜歡的嫌惡設施如宮廟,這也會拉低區域單價。

鄭雅珠分析,根據實價登錄資訊,今年迄今新興區屋齡5年內的大樓住宅交易僅有3筆,供給量少加上成交量低,就會讓區域單價出現失真的狀況,實際上以預售建案來看,新興區房價至少每坪30萬元起跳,甚至也有站上4字頭的案例,因此若想在新興區買新房子,還是得要3字頭較有機會,只有條件較差的物件才有機會用2字頭買到。

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