佩佩「曼谷入手3間房」揭原因　2關鍵撇炒房：你會賣不出去

記者蔡宜芳／綜合報導

雙胞胎女星「依依佩佩」中的妹妹佩佩（蔡佩伶）日前在泰國曼谷投資買房，至今已經入手第3間，她的分享也吸引許多網友關注。佩佩17日對於為何在曼谷買房，做出進一步的說明，並強調自己不為炒房，只是希望做好「資產配置」，以防任何逼不得已的狀況。

▲佩佩目前已在曼谷買了3間房。（圖／翻攝自Facebook／雙胞胎佩佩 韓式婚紗女王）

佩佩17日在社群平台發文分享於曼谷買房的原因，她坦言，一開始是因為身邊很多認真理財的朋友在做資產配置，「像是烏克蘭戰爭、疫情突然一爆發就是好幾年……導致很多公司就是這樣倒閉了，一輩子打拼的心血都沒了呀～」她表示，因為自己財力不夠雄厚，只能用「分散風險」的理財概念，拿一些存款去買能力範圍內的房子，「就算沒有戰爭、沒有疫情、沒有地震，我也不想老了，成為女兒的負擔。」

▲佩佩分享在曼谷買房的原因。（圖／翻攝自Facebook／雙胞胎佩佩 韓式婚紗女王）

佩佩透露，湊巧朋友在3月底時要去曼谷看房子，於是她便跟著一起去了，一方面是旅遊時就很喜歡當地風情，另一方面是發現曼谷的買房條件確實不錯。她也提到，若在資金有限的前提下，她去日本可能只能買鄉下的老房子，但如果考量到家人、文化和交通等因素，她的首選會是新加坡和泰國，「但新加坡的外國人要買房子的話，要繳60%以上的税，曼谷只要……1%。是的，你沒有聽錯，就是差這麼多。」且在曼谷買房是永久產權，「我們手上的錢有限，評估之下，覺得曼谷最適合。」

對於可能會被質疑「炒房」，佩佩強調，自己從小生長在不富裕的家庭，所以自己很重視賺來的血汗錢，「我買了三間泰國的房子，比你們家人在台北一間房子，還要便宜多太多了吧！」她也提到，泰國政府規定同一棟大樓中，當地泰國人的居住比例要超過51%，「等於說整個建案裡面，外國人不能買超過49%，所以如果在一個建案裡面買了一間房子，將來想要賣出去的話，當地人如果賣350萬，你一定最好不要賣350萬，為什麼呢？因為你會賣不出去啊！」直言想刻意炒房的人並不容易達到目的。

▲佩佩直言在泰國要炒房不容易。（圖／翻攝自Facebook／雙胞胎佩佩 韓式婚紗女王）

【佩佩全文】

大家都說想要聽我分享如何在曼谷買房～～

幫大家整理了一下資訊，
首先想跟大家講一下為什麼是買在曼谷？

起因就是，常常聽到很多身旁就在認真理財的朋友，
都一直說，現在局勢不穩定，
要保重家人的安全，最好也要找一個預備的居住點。

（至於為什麼局勢不穩定？以及到底台灣會不會有危險？這個是政治話題，我們先不討論啦～～）

「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，
這個道理大家都懂，所以很多人會做資產配置，
像是烏克蘭戰爭、疫情突然一爆發就是好幾年……
導致很多公司就是這樣倒閉了，
一輩子打拼的心血都沒了呀～～～～

就是因為未來很難預料
所以做「資產配置」這件事真的很重要。

之前聽到有些藝人會在國外買房，
例如日本、美國、新加坡……

我覺得依照你的財力跟考量，
住在哪裡都不錯

我本身財力不雄厚，不會像大集團去炒房，
只能用理財「分散風險」的概念，
拿一點點錢去買我能力範圍內的房子，
將來老了不管局勢怎麼變，至少有房子可以住。

就算沒有戰爭、沒有疫情、沒有地震，
我也不想老了，成為女兒的負擔～～～
(每次想到這個就很擔心)

就在三月底的時候，
我一個好朋友她要去曼谷看房子，
他問我要不要一起去？
因為我三月初才剛從泰國玩回來～～

真的超超超超超超級喜歡曼谷的！
所以她一約我的時候，我馬上就答應了。

由於她是我們朋友間，出了名的投資理財達人，
（她還有出了七本書教大家理財喔）
到了曼谷，就請當地人帶我們去看不同的建案。

看著看著……
越聽越覺得，
不對！這些房子不買不行啊！
「太欠買了啦！」

因為大家不是常常會懊悔說，
為什麼不在台北早期先買好房子，
等到捷運蓋好之後就會漲好幾倍～～
現在就不用那麼辛苦了。

現在的曼谷，就是當時的台北啊！
原本就有不少捷運空鐵了
現在又陸陸續續蓋了好幾條～～～～～

我想到如果將來，
因為局勢我們逼不得已要到外地住的話，
在有限的資金下，
在日本我只能買在鄉下，而且只能買2、30年的舊房子。
（但不代表在日本買房不好喔！因為如果你資金比較充裕的話，當然可以買在很好的地段，其實很令人羨慕啊！）
如果要讓我的家人可以住在有很多捷運、
有跟台灣文化不會差太多的國家，
我想到的是新加坡跟泰國。
但新加坡的外國人要買房子的話，
「要繳60%以上的税」
曼谷只要……

1%

是的，你沒有聽錯，
就是差這麼多
（而且政府不會因為你是外國人而收的比較貴，通通都一樣）

在曼谷買了房子之後是永久產權，
不管是誰要動你的房子都要經過你的同意，
不會說幾十年之後被國家收走。

我們手上的錢有限，
評估之下，覺得曼谷最適合。

像我覺得我白手起家，賺錢很辛苦，
所以我會想很多，
就是如果我買了之後將來住不到怎麼辦？
這樣是不是就虧到了？

所以建議大家在還沒有過去住的時候，
就可以把它租出去喔！

曼谷是超級國際大都市，
外派人員非常的多，也有不少國際學校，
我曾經一個下午坐在我買的建案社區裡，
觀察來來去去的外國人…
以及去詢問鄰居同一個社區他們的租金是多少錢？

那要是將來急需要用錢，
房子要轉賣怎麼辦？
同樣的概念，
大家現在要買房子很多人都到曼谷，
所以我都買全新的「渡假式公寓」，
超級漂亮，根本是五星級飯店啊！

不只我買的，
其實應該是泰國現在的新建案，
幾乎都是做得這麼、這麼的漂亮！

就連我現在去買新的房子，有時候都要用搶的，
我買的地段是在捷運交叉點，
（我預估是會漲不少）
但是就算就算他沒有漲、至少賣出去也不難。
（也不算虧到因為你中間都有收租金了）

所以我就當是逼自己存錢，
我其中一間房子是2026年才要全部繳清，
舉例來說，我買了180萬的捷運樓上的房子，
扣掉我現在的存款後，
我只要在這三年之內存到剩下的錢，
湊齊180萬就可以了。

（但180萬的不是天天有，所以才要做功課啊！）
大部分是300、 400啦！

有一些網友會有疑慮說，你這樣是不是在「炒房」？
泥坎坎……
泰國的房子這麼好入手，買到都讓人家以為我們在炒房了

大家都知道我小時候家裡超窮的，
所以我對於我賺的血汗錢非常謹慎，
我從小就比別人工作的時間更長……
這不是在炫富，
這是一個窮小孩努力賺錢的勵志故事

我買了三間泰國的房子，比你們家人在台北一間房子，還要便宜多太多了吧

題外話，
不用擔心自己到泰國買了1、2間房子，
會不會被別人說成是「炒房」？

因為泰國的政府規定同一個大樓裡，
當地泰國人的居住比例要超過51%
等於說整個建案裡面，
外國人不能買超過49 %

所以如果在一個建案裡面買了一間房子，
將來想要賣出去的話，
當地人如果賣350萬，
你一定最好不要賣350萬，
為什麼呢？
因為你會賣不出去啊

同一個建案大部分的房子都只賣350萬，
你賣450萬誰要跟你買？

所以就算是刻意去炒房的人也不容易炒起來。

（圖3、圖5 是我已經買的房子的公設真的很漂亮吧！）

P.s去泰國不要隨便找不認識的人買房子，
要找有信賴有口碑的，
最好買曼谷十大建案

你才會買的時尚、買的機能好、買的有保障。

（寫太多怕大家消化不完，下一次再分享更深入一點的喔）