記者陳建宇/高雄報導
若被問到高雄房價最高的地方,相信多數人都會認為是鼓山區,不過根據實價登錄資料,屋齡5年內的新屋,前鎮區的均價竟然比鼓山更高,跌破各界眼鏡,專家指出前鎮區產品以大坪數的豪宅為主,相對單價較高,且區域有許多重大建設,均價才能壓過鼓山。
▲前鎮區豪宅建案多,拉抬新屋均價超車鼓山。(圖/記者陳建宇攝)
▲原高雄行政區5年內新屋均價排行。(圖/記者陳建宇攝)
根據《高雄實價網》資料,去年第4季高雄屋齡5年以內的新屋均價,排名第一的竟然不是鼓山區,而是前鎮區的34.2萬元,鼓山區則是32.76萬元屈居第二,跌破眾人眼鏡,苓雅區則以29.76萬元排名第三,其次是左營區的29.57萬元,新興區則以28.92萬元排第五。
不過專家表示,前鎮5年內新屋的均價可以超越鼓山,其實有其理由,信義房屋灣區捷運店專案經理李昕柔表示,前鎮區最大的賣點就是亞洲新灣區,不僅有高雄最多的公共建設,未來的發展性更高,例如205兵工廠、5G AIoT示範場域、特貿三公辦都更等,都讓該區段房價往上攀升,相較之下鼓山區就沒有這麼多的建設議題利多。
此外,產品類型也是前鎮區新屋房價可以力壓鼓山的原因之一,高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,前鎮屋齡5年內的新屋基本上都是規劃大坪數的豪宅產品,特別集中在亞洲新灣區一帶,最小坪數都有約80坪,去年如指標豪宅「遠雄THE ONE」開始陸續交屋,該案房價至少都有4字頭,甚至不乏站上5字頭的成交案例,其他豪宅案如「百立海洋帝寶」、「大船入港」等,成交單價也都有4字頭水準,因此大幅拉抬前鎮區新屋均價。
李昕柔指出,相對前鎮區主力產品清一色是豪宅,鼓山區的產品就比較多元,從首購、換屋到豪宅都有,單價上就有落差,也會造成新屋均價低於前鎮的現象。
▲亞洲新灣區不少建案具有海景優勢,高樓層價格更高。(圖/記者陳建宇攝)
另外,前鎮區的另外一個優勢就是景觀,特別在亞灣區的新建案多規劃具有海景的摩天住宅,樓層愈高單價也愈高,這點恐怕是只有公園景觀的鼓山區難以比擬。
李昕柔表示,前鎮亞灣區的建蔽率、容積率高,也就代表建商可以規劃更高的產品,創造更高的利潤,房價也就因此被墊高。
讀者迴響