實價揭露2.0全都露 預售案「往死裡砍價」難

▲▼ 預售屋 。(圖/記者林裕豐攝)

▲預售屋成交後要在30天內登錄成交價格及資訊。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

實價登錄2.0新制7月正式上路,新建案開始推出「不二價」策略,但真的沒有講價空間嗎?專家分析,預售屋只要第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性非常低。

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《地產詹哥老實說》S2EP25/戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱

過去房價不透明,讓買屋變成諜對諜,尤其是預售案,往往交屋入住後才能從鄰居的資訊來比對,到底買貴還是撿到便宜。

7月1日,實價登錄2.0新制正式上路後,房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊,形成預售與新成屋市場上的定錨效應,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「只要第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性非常低。」

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▲實價登錄2.0建案名稱價格全揭露。(圖/翻攝實價登錄2.0)

謝欣亞進一步指出,中意的戶別,隔壁鄰居上個月剛成交,買了多少錢,所有人在實價登錄上都看得到,建立在這樣的基礎,再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格,建商價目表上開出的價格,也因此幾乎接近成交價。

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▲實價登錄2.0重點整理。(圖/業者提供)

謝欣亞分析,除了實價登錄2.0上路,現在房地產交易市場熱絡,買房需求沒有下降趨勢,優良物件如果符合行情則急速秒殺,這也正是建商喊出不二價的主要原因,「有些建商雖沒有議價空間,但若拿出誠意,可另獲得贈品,對購屋者來說也不無小補。」

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關鍵字:建案名稱價格殺價東森房屋

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