台中「12年國教免接送區」吸現代孟母 2房加車位550萬「卡位不難」

▲▼台中四期重劃區,台中房市,台中街景,台中西屯區,台中房產,台中市西屯區。(圖/信義房屋提供)

▲台中西屯區四期重劃區,開發早、活機能完善。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中西屯區的四期重劃區,是已經20多年的舊重劃區,因為開發得早,所以生活機能完善,居民的食、衣、住、行通通都很便利,買方也習慣這裡的生活環境,因此大多為在地客,預算550萬元可以買到2房加車位的中古大樓,而且區內有多間中、小學,屬於「12年國教免接送區域」,吸引不少家長提早卡位置產。

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信義房屋西屯店店長張和生表示,四期重劃區往東到北屯路、往北到長安路及大連路、往西到台灣大道、往南則到忠明南路及健行路的街廓範圍,商圈範圍內舊有6間國小、3間國中、3間高中,屬於「12年國教免接送區域」,知名學校包括曉明女中、文華高中等,適合家庭及換屋族入住的學區範圍。

▲▼信義房屋西屯店店長張和生。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋西屯店店長張和生。(圖/信義房屋提供)

商圈內有規劃4個捷運站點,包括G7、G8、G8A、G9等站,預計今年底可通車,至於開車族要到中清、中港交流道都很便利,還可以連接74號快速道路,交通可說是四通八達。

因為四期重劃區開發得早,所以生活機能也相對較好,要尋找美食及生活所需,張和生指出,台中人會往北平路及天津商圈,也就是老台中人俗稱的「吃在北平、穿在天津」,食、衣、住、行通通都在這裡包辦了,而且往北還可抵達逢甲商圈、水湳經貿園區,要到百貨公司則可以至七期重劃區,往南則有科學博物館及植物園等,適合首購族生活。

▲▼台中四期重劃區,台中房市,台中街景,台中西屯區,台中房產,台中市西屯區。(圖/信義房屋提供)

▲台中西屯區四期重劃區,開發早、活機能完善。(圖/信義房屋提供)

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張和生說,首購族在預算有限之下,可以選擇「曼哈頓」中古大樓,屋齡約23年,坪數30~45坪,2~3房加車位總價約550~800萬元,每坪成交價17~20萬元;另外若是希望屋齡較新,像是「佳福謙里」屋齡約7年,2~3房坪數35~50坪,總價800~1250萬元,每坪成交價24~26萬元。

▲▼台中西屯區「曼哈頓」四期重劃區,台中房市,台中社區,台中大樓,台中西屯區,台中市西屯區,台中電梯大樓,台中房產。(圖/信義房屋提供)

▲首購型產品「曼哈頓」,2~3房加車位總價550~800萬元。(圖/信義房屋提供)

▲▼台中「佳福謙里」規劃2~3房,四期重劃區,台中房市,台中社區,台中大樓,台中西屯區,台中市西屯區,台中電梯大樓,台中房產。(圖/信義房屋提供)

▲「佳福謙里」2~3房,總價800~1250萬元。(圖/信義房屋提供)

張和生觀察,四期重劃區這裡的買方,大多為在地客,因為已經很習慣這裡的生活環境,所以就算換屋也會找同區域的物件,像是「鄉林法國」屋齡約24年,規劃3~4房50~80坪,總價800~1300萬元,每坪20~23萬元;另外還有屋齡僅6年的「中港觀邸」,規劃3~4房63~107坪,總價1500~2200萬元,每坪24~26萬元。

▲▼台中西屯區「鄉林法國」,四期重劃區,台中房市,台中社區,台中大樓,台中西屯區,台中市西屯區,台中電梯大樓,台中房產。(圖/信義房屋提供)

▲「鄉林法國」屋齡約24年,總價800~1300萬元。(圖/信義房屋提供)

▲▼台中「中港觀邸」屋齡6年,台中房市,台中房產,台中西屯區,台中市西屯區,四期重劃區。(圖/信義房屋提供)

▲「中港觀邸」屋齡6年,總價1500~2200萬元。(圖/信義房屋提供)

特別的是,有部分換屋族想要尋找透天別墅型產品,預算通常約2000萬元,在四期重劃區這裡可以買到屋齡30年左右、臨馬路的中古透天,畢竟台中人還是有「有土斯有財」的觀念,認為就算買舊一點的透天,但是仍然擁有其土地所有權。

面對最近的肺炎疫情,是否影響看屋狀況?張和生指出,西屯區屬於台中交易量前3名區域,有因為工作或房租租約到期的買方,因還是有剛性需求,所以仍然會外出看屋,但是較不急著買屋的換屋族,明顯減少許多,而有些待售物件的屋主還住在裡面,會要求先暫停看屋,避免跟太多人接觸,部分屋主降價的意願比較大,因他原本就持有房產較久,所以現在拿出來賣仍不會賠售。

▲▼台中四期重劃區,台中房市,台中街景,台中西屯區,台中房產,台中市西屯區。(圖/信義房屋提供)

▲台中四期重劃區,食、衣、住、行通通都很便利。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:台中西屯四期重劃區商圈生活機能學區12年國教

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